3002 Purkersdorf

 

Top ausgestattetes Luxus-Landhaus mit Patio und Pool

in ruhiger Wienerwald Lage (Sackgassenende)

 

Kerngebäude BJ 1932, renoviert 1997, Zubau und (thermische) Generalsanierung 2010

HWB  71,3

Ca. 259 m2 hochqualitative Wohn- und Nutzflächen auf zwei Ebenen

 

Erdgeschoß:

Vorraum mit Treppenaufgang in das OG, ca. 106 m2 gut belichteter Wohn- und Essbereich

mit großem Kachelofen, Zugang zur offenen Komplettküche, einer Wendeltreppe ins OG

und zwei Ausgängen in den Patio (gedeckten Innenhof), zwei ca. 20 m2 große Zimmer z.b.V.

(eines mit Ausgang in den Innenhof), Badezimmer mit XL Wanne, WC extra, zwei Abstellräume, uneingesehener Patio mit Zugang zur Garage und Doppelcarport

 

Obergeschoß:

Vorraum, Badezimmer mit elegantem Duschraum und WC, 4 Zimmer (davon zwei mit Ausgang auf je eine Terrasse, zwei Zimmer zentral begehbar, eines mit Abgang zum Wohnbereich über die Wendeltreppe)

 

Technik/Ausstattung:

Eingangstüre mit automatischem Schloss und biometrischem Fingerprintsystem

Instabus Gebäudesystemtechnik fähig/vorbereitet

Wohn/Essbereich komplett fußbodenbeheizt

Kunststoff-Isolierglasfenster

Alarmanlage mit lautem und (möglichem) stillen Alarm, sowie Feuermeldeanlage

Heimkinoanlage mit 9.1 Surround und Automatikleinwand

Gemauertes Pool mit Gegenstromanlage und Solarheizung

Anschlüsse für eine Sauna vorhanden

 

Gaszentralheizung mit Speicher, Kachelofen, Strom, Ortswasser, Brunnen, Kanal, Sat-TV

 

Gesamtgrund ca. 893 m2 Garten inkl. Terrassen und sonniger Pool-Plattform

 

…zentrumsnahe Villa mit allem erdenklichen Komfort und technischen Raffinessen - ein idealer Familienwohnsitz für Menschen, die hohe Wohn- und Lebensqualität mit bester Infrastruktur suchen – außen „charmantes Understatement“, innen „Luxus pur“…